Lo scorso 29 marzo CRIF è intervenuta alla presentazione del I Rapporto sul Mercato Immobiliare 2021 di Nomisma con uno speech sulla transizione verde del mercato del credito immobiliare.
«Il patrimonio immobiliare italiano si sta progressivamente modificando in funzione della performance energetica, sia per quanto riguarda le nuove costruzioni, ma anche in relazione agli immobili usati oggetto di passaggio di proprietà e agli interventi di riqualificazione» – spiega Gianluca Natalini, Manager Consulting di CRIF Real Estate Services. «Gli immobili nuovi di classe A sono incrementati del 20% nell’ultimo quinquennio, mentre gli immobili usati compravenduti di classe G sono calati del 7%. La tendenza è netta anche se la strada da percorrere è ancora lunga».
Analizzando i dati di CRIF Real Estate Services sulle valutazioni immobiliari nell’ultimo quinquennio emerge chiaramente il mantenimento di un premium price degli immobili più performanti dal punto di vista energetico rispetto a quelli di classe inferiore.
«Gli interventi legati al Superbonus (ove si richiede agli immobili un salto di almeno due classi energetiche) comporteranno un apprezzamento sul mercato stimato nell’ordine dell’11% se dalla classe C si passa alla classe A, ovvero la classe più elevata, mentre il beneficio sarà di minore entità se si prendono in considerazione classi di partenza e di approdo inferiori» – continua Gianluca Natalini.
Di fatto i reiterati bonus per l’efficientamento energetico degli immobili, sublimati nel 2020 dall’avvento del Superbonus, unitamente alla graduale trasformazione del mercato immobiliare, stanno modificando in maniera repentina e strutturale la funzione degli istituti di credito. Questi ultimi, infatti, hanno l’opportunità di giocare un nuovo ruolo sul mercato: non più solo finanziatori di acquisti immobiliari e ristrutturazioni, ma anche partner consulenziali per un cliente che intenda riqualificare il proprio immobile, integrando l’offerta tradizionale e creando un vero e proprio ecosistema di player qualificati per facilitare l’accesso al credito o la cessione dei crediti fiscali secondo la normativa in vigore.
In tale contesto CRIF Real Estate Services ha messo a punto una suite di servizi e software a supporto degli istituti che vogliano accompagnare i propri clienti dalla fase decisionale, alla pianificazione e progettazione degli interventi, sino all’asseverazione a fine lavori.
In particolare per l’erogazione di mutui cosiddetti verdi, tali servizi si sostanziano nel simulatore Green Bees© che permette l’individuazione degli interventi di efficientamento più indicati per l’upgrade energetico dell’immobile, l’APE e la valutazione immobiliare ante e post operam.
Green BEES© è stato incluso tra le innovazioni più significative in tema di finanza sostenibile, nel recente evento internazionale EEMI Bauhaus, promosso dalla European Mortgage Federation (EMF).
A tale offering si vanno ad aggiungere anche quei servizi che rispondono all’esigenza congiunturale di affiancamento per ottenere le agevolazioni previste per il Superbonus 110% ed altri bonus possibili oggetto di cessione del credito da terzi (ecobonus, bonus facciate, bonus ristrutturazioni, sismabonus).
Per cogliere tutte opportunità del Green Deal europeo, CRIF ha inoltre sviluppato un patrimonio informativo di alta qualità , organizzato e aggiornato con indicatori basati sulle più robuste metodologie e i fattori della tassonomia ESG declinati a livello europeo. A titolo esemplificativo, grazie all’integrazione delle informazioni ESG sui propri modelli di business e portafogli imprese, i player finanziari possono arrivare a definire i profili target di imprese con un profilo coerente con le politiche di credito e con uno score ESG adeguato, ottenendo tassi di redemption dell’ordine del 5-10%. Inoltre, l’applicazione dello score ESG, incrociato con il modello di rating, ha permesso di affinare la valutazione del rischio, specialmente nelle fasce di rating intermedie, consentendo una riduzione del pricing fino a -45 bps.
In questi mesi CRIF ha già collaborato con molti player finanziari per arricchire la loro offerta di servizi: CREDEM, BANCA SELLA, CIVIBANK, BANCA DI BOLOGNA ora supportano end-to-end sia le famiglie che le imprese che svolgono i lavori e gli interventi di efficientamento energetico, dall’analisi di eleggibilità tecnica dell’immobile, all’analisi di congruità tecnica del progetto e le asseverazioni tecniche (a SAL e a fine lavori), oltre a fornire un’eventuale second opinion su asseverazioni fatte e al supporto amministrativo per accedere ai benefici fiscali del Super Ecobonus 110%.
Per maggiori informazioni: marketing@crif.com
