Stefano Magnolfi, Executive Director di CRIF Real Estate Services, è intervenuto al seminario “NPL e immobiliare”, promosso da Quotidiano Immobiliare e che si è tenuto il 22 marzo scorso presso l’Innovation Campus di Peschiera Borromeo. Focus dell’evento le possibili soluzioni finanziarie per uscire dalla crisi bancaria con nuovi approcci al mercato immobiliare.
Nel suo speech, Magnolfi ha illustrato i risultati di alcuni studi quantitativi condotti da CRIF su tematiche valutative in ambito di NPL immobiliari. La prima evidenza emersa è che se si calcolano le perdite sui crediti immobiliari in relazione al valore del sottostante, e non al valore del credito, si ottengono percentuali di recupero più stabili e accurate. Tale risultanza è stata talmente convincente che ha indotto alcuni istituti di credito a rivedere le proprie modalità di calcolo della LGD (Loss Given Default). Un altro risultato delle analisi condotte da CRIF riguarda la possibilità di caratterizzare gli immobili non solo in base al proprio valore ma anche in funzione della loro liquidità, e quindi nella potenzialità di suscitare interesse da parte degli acquirenti. Ne consegue un indicatore che fornisce elementi a supporto per le previsioni di recupero sul credito immobiliare. Per originators e investitori, poter disporre di tali elementi conoscitivi significa essere in grado di abbattere le asimmetrie informative che incidono pesantemente sugli indicatori di rischio e, quindi, anche sul prezzo finale.
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